Acheter un appartement en FLORIDE

Qui n’a pas rêvé d’un appartement dans une copropriété en Floride! Il y a de plus en plus d’acheteurs qui veulent profiter des prix alléchants de l’immobilier aux USA.

S’il est vrai que les prix de l'immobilier des « condos » (appartements en copropriété) aux USA ont diminué de moitié la moitié en quelques quelques années, cela ne veut pas dire pour autant que ce soit un bon investissement…

Quelles sont les conditions pour faire un bon achat?

 Investissez dans un Etat dans lequel il y a une population croissante d’année en année. 

Investissez dans des états comme la Floride (+300 000/an),l’Arizona (+170 000/an),la Georgie (+190 000/an),le Texas (+385 000/an). Prenons l’exemple de la Floride qui connaît une croissance de 300 000 habitants par année. Sachant qu’il y a en moyenne 2.57 personnes par maison aux USA, ceci crée un besoin de 117 000 maisons additionnelles par année.

 Est-ce qu’il y a possibilité de revenus lorsque je n’habite pas mon « condo » ? 

Il y a parfois plusieurs restrictions dans les complexes immobiliers en copropriété en Floride ne  permettant pas de louer les unités si l’on n’y habite pas. Les copropriétaires de certains immeubles ne veulent pas que leur complexe devienne un hôtel…le règlement de copropriété est à examiner de près !

 Vérifiez bien les « frais cachés ». 

Saviez-vous que même si vous n’êtes pas présent dans votre « condo », il faut quand même payer les frais : taxes municipales, air climatisé (il faut garder en partie l’unité climatisé), électricité, vermines, insectes sont à surveiller? Même s’il fait beau en Floride, le vent, l’humidité, le soleil, les pluies torrentielles causent des dommages aux immeubles.

Avant d’acheter il faut donc recourir à une expertise appelée « inspection »…

Comment faire pour acheter en Floride ?  

La première chose à faire est  de bien analyser le marché. Il faut bien analyser le complexe dans lequel vous achetez. Un complexe ayant 50% des unités en « reprise bancaire » aura une pression à la baisse sur la valeur de votre unité.

La reprise bancaire est un système dans lequel la banque qui a prêté pour acheter mais n’ a pas été payée du remboursement du crédit devient propiétaire du bien après avoir fait expulser les occupants…

 Par contre, un complexe où il n’y a aucune « reprise bancaire » et où 75% des résidents y demeurent toujours, connaîtra une plus value et une meilleure valeur de revente.

Il y a deux façons d’acheter en Floride, la première étant de faire les démarches vous-mêmes, de visiter les complexes, d’embaucher un agent d’immeuble, un Notaire , une compagnie d’inspection, un comptable, un gestionnaire d’immeuble, etc.

La meilleure façon est d’utiliser les services d’un agent immobilier qui se spécialise dans ce type de transactions pour les français.

Il facilite les transactions en faisant affaire avec des Notaires parlant français, détenant leur permis en Floride, avec des banques ayant des correspondants en France établies en Floride, etc. L'agent immobilier peut s'occuper même de louer votre « condo » pour l’année et vous garantit pour 5 ans sa location.

 Vous êtes propriétaire de votre condo, et les revenus de location paient l’hypothèque, les taxes, les frais de « condo » et d’entretien.

Vous possédez donc un "condo" qui se paie tout seul en Floride…