Expertiser votre bien
Pour être sûr de ne pas se tromper dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier (dite « valeur vénale »), on peut faire appel à un expert indépendant (voir à ce propos le commandement n° 3 de notre rubrique « mieux acheter ») Si l’on veut éviter cette expertise qui, si elle est sérieusement faite, peut coûter 2.000 € à 2.500 € HT, on peut consulter différents sites qui permettent une évaluation payante en ligne.
Voir par exemple les sites cotation-immobilière.fr et l’argusdulogement.com.
On peut également aller se renseigner auprès des agences immobilières locales. C’est en fait avec l’expérience et au bout de 4 ou 5 visites d’appartements dans le même quartier que l’on commencera à sérieusement fixer le prix de vente. N’oublions pas que la consultation des diagnostics immobiliers obligatoires feront baisser ou augmenter la valeur vénale du bien immobilier selon qu’ils seront positifs ou négatifs.
La discussion sur le prix peut aussi dépendre du résultat d’une consultation technique d’un architecte ou d’un décorateur sur la qualité du bien immobilier : leurs avis sont difficilement discutables. Ils permettent d’obtenir des rabais ou des augmentations substantiels.
La consultation des Jurisprudences des Tribunaux en matière de vices cachés permet de constater que les origines des litiges judiciaires sont les suivantes : installation de faux plafonds cachant une détérioration du gros œuvres de l’immeuble ; cloisons (en général en frisette) cachant des fissures et de l’humidité dans les murs ; défaut de ventilation efficace des pièces dites « humides » (cuisine, salle de bains, salle d’eau) qui créé à terme des champignons sur les murs et plafonds ou des décollements de peinture.
Une expertise préalable par un homme de l’art permet de passer tous ces écueils. Des portails immobiliers comme « coptima.com » ou « mon-immeuble.com » sont à même de vous fournir des architectes décorateurs ou hommes de l’art pour faire ces expertises.
