Les indices immobiliers

Ce que l’on appelle les « indices immobiliers » est une notion qui regroupe en réalité une série de chiffres en général publiés par l’INSEE et qui constate l’évolution des prix dans le secteur immobilier.

La grande majeure partie de ces indices est consultable sur le site : insee.fr.

On y trouvera notamment :

> L’indice du coût de la construction : il sert à réviser le loyer des baux commerciaux et baux professionnels ou parkings. Il est publié chaque trimestre.

> Le taux de l’usure des crédits immobiliers : il est interdit aux banques de dépasser un taux publié trimestriellement par la Banque de France : actuellement 7,12% pour les prêts à taux fixe ; 7,05% pour les taux à prêt variable et 7% pour les prêts relai.

> l’indice de référence des loyers : depuis le 1er janvier 2006 ce nouvel indice sert à la révision des loyers dans le parc locatif privé.

Les autres indices immobiliers sont ceux qui sont utilisés dans les dispositifs de défiscalisation appelés ROBIEN, BORLOO ou GIRARDIN pour l’Outre-mer (voir notre rubrique « conseils défiscalisation »).

Par ailleurs, il existe des sites qui donnent non plus des indices officiels qui sont publiés par l’INSEE mais des chiffres dans le secteur immobilier qui sont répertoriés par les professionnels.

C’est le cas des sites fnaim.fr, notaires.fr, paris.notaire.fr, clameur.fr, perval.fr, ou immoprix.com.