Louer son bien immobilier en "meublé"

Selon les professionnels de l'immobilier, louer en meublé est très rentable: les loyers seront plus élevés: plus que pour une location "nue", sans meubles...

Et c'est encore plus rentable de louer à la nuit,ou à la semaine qu'au mois.

+ 30% si on loue" à la nuit" par rapport à une location "nue" normale au mois !

Attention toutefois aux "faux meublés":

Certains propiétaires ont exagéré en prétendant loué meublé pour bénéficier de la légilation attractive en cette matière,en mettantant dans l'appartement le strict minimum:un lit,deux chaises et une table!

la Jurisprudence des tribunaux est sévère en la matière:il faut réellement meubler l'appartement ou le studio loué avec des meubles suffisants et mettre à disposition du locataire les équipements pour la cuisine:vaisselle etc..tout ce qui est un minimum utile à la vie quotidienne.

Sinon les Juges peuvent requalifier le contrat et faire disparaitre le régime avantageux...

UN REGIME AVANTAGEUX:

Bail minimum d'un an,avec reconduction tacite.

Possibilité de reprendre le logement pour vendre ou l'habiter

Bail de 9 mois pour les étudiants.

Fixation libre du dépot de garantie et possibilité de demander en sus une caution du payment du loyer.

Une fiscalité avantageuse.

Voici donc les avantages de ce régime moins contraignant que les locations normales et habituelles "non meublées".

Attention cependant à bien lire le règlement de copropriété qui peut restreindre le droit de location.

Attention aussi à certaines Mairies, comme celle de Paris qui considèrent que la transformation d'un appartement en meublé pour en faire un commerce systématique en étant propriétaire de plusieurs meublés peut entrainer une infraction à la législation de l'urbanisme qui ne permet pas la transformation d'un appartement en meublé commercial.

Toutefois la position de ces Mairies peut être contestée car il n'y a pas vraiment de transformation de l'affectation de l'appartement qui reste à usage d'habitation!

LA FISCALITE:

Si les loyers annuels perçus sont inférieurs à 32 100 euros,le propriétaire est soumis au régime des "MICRO-BIC":abattement de 50% possible:on n'est imposé que sur 5O% des loyers.Pas si mal!

S'ils sont supérieurs à 32 100 euros,c'est le régime classique du "REEL" qui s'applique:

Si plus de 23 000 euros de recettes par an,mais que les autre revenus ne sont pas supérieurs aux loyers encaissés:on passe dans le statut des "LOUEURS NON PROFESSIONNELS":on peut imputer ses déficits éventuels sur les bénéfices de même nature.

Si les recettes de loyers sont supérieures aux autres revenus,on passe dans le régime des" LOUEURS PROFESSIONNELS":les déficits éventuels sont intégralement déductibles de tous les revenus.

Toujours selon les professionnels les rendements des locations meublées tournent autour de 9 à 10%...

Mais c'est beaucoup de travail de prospection,de disponibilité,de gestion rigoureuse...