Le marché immobilier marseillais connaît une dynamique constante, et chaque arrondissement possède ses propres particularités. Saint-Jérôme, situé dans le 13ème arrondissement, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Selon une étude récente de Meilleurs Agents, le prix immobilier a augmenté de 7% sur les cinq dernières années (Source: Meilleurs Agents, Octobre 2023) . La question se pose donc de savoir si Saint-Jérôme offre encore un potentiel d’investissement intéressant.
Nous allons explorer en profondeur les spécificités de Saint-Jérôme, en analysant les données chiffrées du marché, les atouts qui rendent cette zone attractive, les défis auxquels elle est confrontée et les perspectives d’avenir pour les investisseurs et les futurs propriétaires. Nous examinerons l’offre et la demande, les types de biens les plus recherchés et l’impact des projets d’aménagement urbain sur le marché immobilier local. Notre analyse s’appuiera sur des données issues des bases de données immobilières, des observations de terrain et des entretiens avec des professionnels du secteur, notamment des agents immobiliers et des notaires.
Saint-jérôme : état des lieux chiffré du marché immobilier
Pour bien cerner le marché immobilier de Saint-Jérôme, il est essentiel d’analyser les données chiffrées et les tendances actuelles. Cette section vous présente un état des lieux précis du marché, en mettant en évidence les principaux indicateurs et les évolutions récentes.
Analyse quantitative du marché
Le prix au mètre carré moyen à Saint-Jérôme s’établit autour de 2 850 € en octobre 2023, en progression de 7% par rapport à 2018 (Source : Notaires de Marseille, Octobre 2023) . Cette augmentation est légèrement inférieure à la moyenne marseillaise, qui se situe autour de 3 100 €/m² selon l’INSEE (Source : INSEE, 2023) . Le marché de Saint-Jérôme se caractérise par une prédominance d’appartements, qui représentent environ 85% des biens disponibles. Les maisons individuelles, quant à elles, sont plus rares et représentent environ 15% du parc immobilier. Le délai de vente moyen est de 75 jours (Source : Observatoire de l’Immobilier, Octobre 2023) , ce qui témoigne d’une certaine fluidité du marché. Le rendement locatif brut moyen se situe autour de 4,5% (Source : SeLoger, Octobre 2023) , ce qui rend l’investissement attractif.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix au m² moyen (Octobre 2023) | 2 850 € | Notaires de Marseille |
| Évolution du prix sur 5 ans | +7% | Meilleurs Agents |
| Délai de vente moyen | 75 jours | Observatoire de l’Immobilier |
| Rendement locatif brut moyen | 4.5% | SeLoger |
Zoom sur les typologies de biens les plus recherchées
Les appartements T2 et T3 avec balcon et parking sont particulièrement prisés à Saint-Jérôme, notamment dans le secteur proche de la station de métro. Ces biens se vendent en moyenne entre 150 000 € et 220 000 € et restent sur le marché moins de 60 jours (Source : Agences Immobilières Locales, Octobre 2023) . Les maisons avec jardin, bien que plus rares, suscitent également un fort intérêt, notamment auprès des familles avec enfants en bas âge. Les terrains constructibles sont également recherchés, mais leur disponibilité est limitée et les prix sont élevés, dépassant souvent les 300 €/m².
- Appartements T2 et T3 avec balcon et parking (proximité métro)
- Maisons individuelles avec jardin (idéales pour les familles)
- Terrains constructibles (offre limitée, prix élevés)
Offre et demande : un marché en équilibre
Selon les données de l’ADIL 13, le marché immobilier de Saint-Jérôme se situe actuellement dans une phase d’équilibre entre l’offre et la demande (Source : ADIL 13, Octobre 2023) . Cependant, la demande est plus forte pour les biens rénovés, bien situés et offrant des prestations modernes (balcon, parking, ascenseur). Les taux d’intérêt, bien que légèrement en hausse depuis le début de l’année 2023, restent attractifs pour les acquéreurs, ce qui soutient la demande. Les nouveaux programmes immobiliers, qui devraient voir le jour dans les prochaines années, pourraient contribuer à augmenter l’offre et à dynamiser le marché. Contactez les agences immobilières locales pour connaître les offres.
Les atouts de Saint-Jérôme : les facteurs clés de l’attractivité du marché immobilier
Plusieurs éléments contribuent à rendre le marché immobilier de Saint-Jérôme attrayant. Cette section met en évidence les principaux atouts de cette zone, qui expliquent son succès auprès des acheteurs et des investisseurs.
Accessibilité et desserte en transports en commun
Saint-Jérôme bénéficie d’une situation géographique privilégiée, avec un accès rapide aux principaux axes routiers (A7, A50) et au centre-ville de Marseille. L’accès se fait via les boulevards Lavat, et périphérique. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun de la RTM, avec plusieurs lignes de bus (notamment les lignes 19, 27 et 28) et la ligne 1 du métro (station Saint-Jérôme). Selon la Métropole Aix-Marseille-Provence, des projets d’amélioration des transports sont à l’étude, notamment la création de nouvelles pistes cyclables et le renforcement des lignes de bus (Source : Métropole Aix-Marseille-Provence, 2023) . Le stationnement peut être difficile dans certains secteurs.
Qualité de vie : un cadre de vie agréable
La qualité de vie est un atout majeur de Saint-Jérôme. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces verts, des parcs et des jardins. Le parc de la Mirabelle est un lieu de détente et de promenade apprécié des habitants. L’ambiance est plutôt calme et familiale, ce qui attire de nombreuses familles avec enfants. Le quartier dispose d’une offre éducative de qualité, avec 3 écoles primaires, 2 collèges (dont le collège Saint-Jérôme) et un lycée (Lycée Marie Curie) (Source : Education.gouv.fr, 2023) . La vie associative y est dynamique, avec de nombreuses associations sportives et culturelles.
- Espaces verts et parcs (Parc de la Mirabelle)
- Ambiance calme et familiale
- Offre éducative de qualité (écoles, collèges, lycée)
Projets d’aménagement urbain : un potentiel de valorisation
Plusieurs projets d’aménagement urbain sont en cours ou prévus à Saint-Jérôme, ce qui pourrait avoir un impact positif sur le marché immobilier et booster l’investissement. Ces projets comprennent la construction de nouveaux logements (notamment des logements sociaux), la rénovation d’anciens bâtiments, la création de nouveaux espaces publics et l’amélioration des infrastructures (réseau d’assainissement, éclairage public). Le projet phare est la réhabilitation de l’ancienne friche industrielle de Saint-Jérôme, qui devrait permettre la création d’un nouveau quartier mixte, avec des logements, des commerces et des équipements publics. Ce projet, porté par la Ville de Marseille, vise à redynamiser le secteur et à améliorer la qualité de vie des habitants.
Focus sur les « poumons verts » de Saint-Jérôme
Saint-Jérôme possède plusieurs espaces verts qui contribuent à la qualité de vie et à l’attractivité de la zone. Le parc de la Mirabelle, avec ses aires de jeux et ses espaces de pique-nique, est un lieu de rendez-vous privilégié des familles. Des jardins partagés, comme le jardin de la Cascade, favorisent le lien social et la convivialité. Selon une étude de l’Agence d’Urbanisme de Marseille, la proximité d’espaces verts a un impact positif sur les prix immobiliers, avec une augmentation de 5 à 10% pour les biens situés à moins de 500 mètres d’un parc (Source : Agence d’Urbanisme de Marseille, 2022) .
Les défis du marché immobilier à Saint-Jérôme : les points de vigilance
Bien que Saint-Jérôme présente de nombreux atouts, le marché immobilier local est également confronté à certains défis qu’il est important de connaître. Cette section met en évidence les principaux obstacles et les points faibles du quartier.
Infrastructures et équipements : des besoins en rénovation
Le parc immobilier de Saint-Jérôme est relativement ancien, et certains secteurs nécessitent des travaux de rénovation importants. De nombreux logements sont mal isolés et énergivores (DPE souvent classé D ou E), ce qui pose un problème en termes de confort et de coûts énergétiques pour les occupants. Certains bâtiments présentent des façades dégradées et des parties communes nécessitant des travaux de rafraîchissement. Par ailleurs, les équipements publics, tels que les écoles et les crèches, sont parfois saturés et insuffisants pour répondre aux besoins de la population. Les habitants du quartier réclament également la création d’une maison de quartier et l’amélioration de l’offre de services publics.
Sécurité : une préoccupation persistante
La perception de l’insécurité est une préoccupation récurrente à Saint-Jérôme. Bien que les autorités mettent en place des mesures pour améliorer la sécurité (renforcement de la présence policière, installation de caméras de surveillance), certains habitants se plaignent de la présence de délinquance (vols, trafic de drogue) et de nuisances sonores (rodéos, tapage nocturne). Selon une enquête de la Ville de Marseille, 45% des habitants de Saint-Jérôme se disent préoccupés par la sécurité dans leur quartier (Source : Ville de Marseille, 2023) . Les quartiers les plus touchés sont ceux situés à proximité des cités HLM.
Concurrence avec les arrondissements voisins
Saint-Jérôme est en concurrence avec des arrondissements voisins, tels que Les Olives et Château Gombert, qui offrent des avantages similaires en termes de qualité de vie et de prix immobiliers. Ces zones attirent les mêmes types d’acheteurs, et il est donc important de comparer les offres et les prestations avant de prendre une décision. Les Olives, par exemple, sont réputées pour leur calme et leur ambiance villageoise, tandis que Château Gombert bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun et d’une offre de commerces plus diversifiée.
Points noirs du quartier : l’avis des habitants
Une enquête menée en ligne en octobre 2023 auprès de 200 habitants de Saint-Jérôme a révélé que les principaux points noirs du quartier sont le manque de stationnement (65%), les nuisances sonores (40%) et le manque de commerces spécifiques (boucherie, poissonnerie, primeur) (35%). Ces problèmes ont un impact négatif sur l’attractivité de la localité et peuvent freiner les investissements. Le manque de stationnement est particulièrement criant dans les rues étroites et les secteurs densément peuplés. Les habitants déplorent également le manque d’entretien des espaces publics et la présence de dépôts sauvages d’ordures ménagères.
| Problème | Pourcentage des répondants |
|---|---|
| Manque de stationnement | 65% |
| Nuisances sonores | 40% |
| Manque de commerces spécifiques | 35% |
- Manque de stationnement (problème majeur pour les habitants)
- Nuisances sonores (rodéos, tapage nocturne)
- Manque de commerces spécifiques (boucherie, poissonnerie, primeur)
Marché immobilier à Saint-Jérôme : perspectives d’avenir
L’évolution future du marché immobilier de Saint-Jérôme dépendra de plusieurs facteurs, notamment de la conjoncture économique nationale et locale, du succès des projets d’aménagement urbain, des évolutions démographiques et des politiques publiques en matière de logement. Cette section vous présente les différents scénarios possibles et les conseils à suivre pour réaliser un investissement judicieux.
Scénarios d’évolution possibles pour le marché
Plusieurs scénarios peuvent être envisagés pour le marché immobilier de Saint-Jérôme dans les prochaines années :
- **Scénario optimiste :** Forte croissance démographique (arrivée de jeunes actifs et de familles attirés par le cadre de vie et les prix abordables), développement économique du quartier grâce à l’implantation de nouvelles entreprises et de commerces, amélioration de la qualité de vie grâce à la réalisation des projets urbains (rénovation des logements, création d’espaces verts, amélioration de la sécurité), ce qui entraînerait une forte hausse des prix immobiliers et une forte demande locative.
- **Scénario pessimiste :** Stagnation économique due à une crise locale, problèmes de sécurité persistants, dégradation de la qualité de vie, échec des projets d’aménagement urbain, ce qui conduirait à une baisse des prix immobiliers et à une désertification du quartier.
- **Scénario réaliste :** Croissance modérée du marché, adaptation progressive aux évolutions démographiques et économiques, amélioration graduelle de la qualité de vie grâce à la mise en œuvre progressive des projets urbains. Dans ce scénario, les prix immobiliers resteraient stables ou augmenteraient légèrement, et le marché locatif resterait dynamique.
Facteurs clés de succès pour un investissement réussi
Pour réussir votre investissement immobilier à Saint-Jérôme, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- Réussite des projets d’aménagement urbain, notamment la réhabilitation de l’ancienne friche industrielle, qui pourrait transformer le visage du quartier et attirer de nouveaux habitants et de nouveaux investisseurs.
- Amélioration de la sécurité et de la qualité de vie, grâce à une présence policière renforcée, à des actions de prévention de la délinquance et à des mesures de lutte contre les nuisances sonores.
- Attractivité pour les jeunes actifs et les familles, en offrant des logements de qualité, des services adaptés à leurs besoins (crèches, écoles, commerces) et un cadre de vie agréable.
- Développement du tissu économique local, en favorisant l’implantation de nouvelles entreprises et la création d’emplois, ce qui renforcerait l’attractivité du quartier et soutiendrait la demande immobilière.
Conseils aux acheteurs et investisseurs potentiels
Voici quelques conseils pratiques pour les acheteurs et les investisseurs intéressés par le marché immobilier de Saint-Jérôme :
- Identifier les opportunités d’investissement, en ciblant les biens à rénover, les terrains constructibles situés à proximité des futurs projets d’aménagement, les logements avec un bon potentiel locatif (proximité des transports en commun, des écoles et des commerces).
- Analyser le potentiel de plus-value à long terme, en tenant compte des évolutions démographiques, économiques et urbaines du quartier.
- Tenir compte des spécificités de chaque secteur au sein de Saint-Jérôme, certains étant plus prisés que d’autres (par exemple, le secteur proche de la station de métro Saint-Jérôme).
- Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire) qui connaît bien le marché local et qui pourra vous conseiller et vous aider à trouver le bien idéal.
Mise en perspective avec le marché immobilier marseillais global
Il est essentiel de situer le marché immobilier de Saint-Jérôme dans le contexte du marché marseillais global. Marseille connaît une forte croissance démographique et économique depuis plusieurs années, ce qui tire les prix immobiliers vers le haut dans de nombreux quartiers. Cependant, certains quartiers, comme Saint-Jérôme, offrent encore des opportunités d’investissement intéressantes, avec des prix plus abordables et un potentiel de développement important. Selon la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône, l’augmentation globale des prix immobiliers à Marseille a dépassé les 12% au cours des cinq dernières années (Source : Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône, Octobre 2023) , ce qui témoigne du dynamisme du marché. Investissement immobilier Saint-Jérôme Marseille est donc une opportunité.
Investir à Saint-Jérôme : un choix judicieux ?
Saint-Jérôme se présente comme un quartier en pleine mutation, offrant un potentiel d’investissement intéressant pour ceux qui sauront identifier les opportunités et prendre en compte les défis à relever. Son accessibilité, sa qualité de vie, ses « poumons verts » et les projets d’aménagement en cours sont autant d’atouts qui pourraient booster son attractivité et faire grimper les prix immobiliers dans les années à venir. Cependant, il est important de rester vigilant quant aux problèmes de sécurité, aux besoins en termes de rénovation du parc immobilier et à la concurrence des quartiers voisins. En conclusion, investir à Saint-Jérôme peut être une option judicieuse, à condition de bien étudier le marché, de se faire accompagner par des professionnels compétents et de choisir un bien adapté à ses besoins et à ses objectifs. N’hésitez pas à contacter une agence immobilière Saint-Jérôme Marseille pour obtenir des conseils personnalisés. A titre d’information, le marché immobilier Saint-Jérôme avis est partagé. Prenez le temps de consulter plusieurs avis pour vous faire votre propre opinion. Les prix immobilier Saint-Jérôme 13013 peuvent varier fortement en fonction des zones.